Відповідно до Прикінцевих та Перехідних положень Закону
України від 09.11.17 № 2189 "Про
житлово-комунальні послуги" (надалі –
Закон), який набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування,
та вводиться в дію через шість місяців з дня набрання чинності, крім окремих
норм, які вводяться в дію з 01 січня 2019 року:
- договори про надання комунальних послуг, укладені до
набрання чинності Законом, зберігають чинність протягом одного року з дня
набрання чинності, крім випадку, якщо до спливу зазначеного строку співвласники
багатоквартирного будинку прийняли рішення про вибір моделі організації
договірних відносин з виконавцем комунальної послуги відповідно до пункту 4
цього розділу. У разі якщо згідно з такими договорами передбачено більш ранній
строк їх припинення, дія таких договорів автоматично продовжується до спливу
строку, що дорівнює одному року з дня набрання чинності Законом;
- не пізніш як протягом одного року з дня набрання
чинності Законом співвласники багатоквартирних будинків незалежно від обраної
ними форми управління багатоквартирним будинком зобов’язані прийняти рішення
про модель організації договірних відносин з виконавцями комунальних послуг
(крім послуг з постачання електричної енергії та природного газу) щодо кожного
виду комунальної послуги згідно з частиною першою статті 14 Закону;
- у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не
прийняли рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем
комунальної послуги протягом строку, визначеного в пункті 4 цього розділу, між
виконавцем та кожним співвласником укладається індивідуальний договір про
надання комунальної послуги відповідно до частини сьомої статті 14 Закону;
- у багатоквартирних будинках, у яких на день набрання
чинності Законом не створено об’єднання співвласників багатоквартирного
будинку, співвласниками не прийнято рішення про форму управління
багатоквартирним будинком та не оголошено конкурс з призначення управителя
багатоквартирного будинку відповідно до частини п'ятої статті 13 Закону України
від 14.05.15 № 417 "Про особливості
здійснення права власності у багатоквартирному будинку", виконавчий орган
місцевої ради (або інший орган - суб’єкт владних повноважень, якому делеговані
функції із здійснення управління об'єктами житлово-комунального господарства,
забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та
якості послуг) зобов’язаний оголосити і провести такий конкурс у тримісячний
строк з дня отримання протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку
із проханням призначити управителя. Рішення щодо цього питання вважається
прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир
та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50% загальної площі всіх
квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку;
- у багатоквартирних будинках, у яких на день набрання
чинності Законом не менш як половина квартир та нежитлових приміщень
відокремлена (відключена) від мереж централізованого опалення та
централізованого постачання гарячої води, власники квартир та нежитлових
приміщень, приєднаних до таких мереж, не зобов’язані, але мають право виключно
за власним рішенням у встановленому порядку відокремити (відключити) від них
свою квартиру чи нежитлове приміщення та влаштувати систему індивідуального
теплопостачання (опалення та/або гарячого водопостачання) у такій квартирі чи
нежитловому приміщенні.
Водночас, не допускається примусове відокремлення
(відключення) від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води
власників квартир та нежитлових приміщень, приєднаних до таких мереж, у
багатоквартирних будинках у разі відокремлення (відключення) від цих мереж
інших власників квартир та нежитлових приміщень.
Також, нормами Закону, зокрема, передбачено:
1) ціна послуги з управління багатоквартирним будинком
установлюється договором із розрахунку на один квадратний метр загальної площі
житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором, та
включає:
- витрати на утримання багатоквартирного будинку й
прибудинкової території та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного
будинку за кошторисом витрат на утримання багатоквартирного будинку та
прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових
систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі
укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких
обслуговування цих систем здійснюється виконавцем;
- винагороду управителю, яка визначається за згодою
сторін.
Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку й
прибудинкової території є невід’ємною частиною договору про надання послуг з
управління багатоквартирним будинком;
2) за рішенням співвласників багатоквартирного будинку
(уповноваженого органу управління об’єднання співвласників багатоквартирного
будинку) договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем
відповідної комунальної послуги:
- кожним співвласником багатоквартирного будинку
самостійно (індивідуальний договір);
- від імені та за рахунок усіх співвласників
багатоквартирного будинку управителем або іншою вповноваженою співвласниками
особою (колективний договір);
- об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку або
іншою юридичною особою, яка об’єднує всіх співвласників такого будинку та в
їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг як
колективним споживачем.
Комунальні послуги з постачання та розподілу природного
газу, постачання та розподілу електричної енергії надаються винятково на підставі
індивідуальних договорів;
3) технічне обслуговування та поточний ремонт
внутрішньобудинкових систем електропостачання й газопостачання здійснюються
суб’єктом, визначеним співвласниками багатоквартирного будинку, за рахунок
співвласників;
4) у разі несвоєчасного здійснення платежів за
житлово-комунальні послуги споживач зобов’язаний сплатити пеню в розмірі,
установленому в договорі, але не вище 0,01% суми боргу за кожен день
прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100%
загальної суми боргу.
Нарахування пені розпочинається з першого робочого дня,
наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за
житлово-комунальні послуги.
Пеня не нараховується за умови наявності заборгованості
держави за надані населенню пільги та житлові субсидії та/або наявності в
споживача заборгованості з оплати праці, підтвердженої належним чином.
